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Immobilier : les prévisions des notaires

Alors que bon nombre de professionnels de l'immobilier pronostiquent une baisse des prix pour 2012, les notaires apportent, eux, une analyse contrastée du marché. Certes, l'année qui se profile sera moins dynamique en termes de prix et de nombre de transactions que 2011, mais certaines villes vont apparemment résister au recul des prix...

Dans la cadre de la publication de leur dernière note de conjoncture, les notaires dressent un bilan du dernier trimestre 2011 et tracent les perspectives du marché immobilier pour 2012. Et le moins que l'on puisse dire, c'est que l'ambiance n'est pas vraiment à la fête! Après le coup de semonce de 2008, qui avait fait chuter les prix et les transactions, le secteur affichait depuis deux ans une santé quasi de fer: les ventes de logements neufs explosaient, soutenues par des mesures comme le Scellier, le PTZ+ donnait aussi de la vigueur à la vente dans l'ancien, les prix flirtaient avec des pics parfois indécents... tout allait – ou presque – pour le mieux dans le meilleur des mondes. Mais la conjoncture apporte son lot de désagréments, venant gripper les rouages d'un secteur alors au sommet de sa forme. Si 2010 et 2011 sont de « bons millésimes », la cuvée 2012 aura sans aucun doute moins de nez et de rondeurs, et laissera peut être à certains, un goût âpre.

Agences immobilières : vous ne pouvez pas vous en passer !

On s'en souvient, ont été fustigées il y a quelques mois – et parfois à juste titre – les pratiques abusives de certaines agences immobilières. Mais l'on doit reconnaître que ces dérives ne concernent qu'un petit nombre d'agences et force est de constater qu'aujourd'hui,les agences et vous, c'est plutôt main dans la main...

Et ce tableau idyllique n'est pas inventé de toute pièce. Si nous soulignons aujourd'hui ce lien de forte proximité entre vous et les agences immobilières, c'est qu'une étude menée par l'institut Ifop pour le courtier en ligne MeilleursAgents.com le révèle. Elle montre en effet que pour vos transactions immobilières, qu'il s'agisse de vendre ou d'acheter, les quasi trois quarts (68%) se réalisent avec l'aide d'un agent immobilier. Ce, quand seulement 19% de ces transactions s'opèrent par le biais d'un service entre particuliers. Tout est dit non ?

Perte du triple A, quelles conséquences pour l'immobilier ?

La note de la France a récemment été dégradée par l'agence de notation Standard & Poor's, passant du fameux triple A à AA+. Une appréciation revue à la baisse qui devrait avoir un réel impact sur le marché de l'immobilier.

Alors que tous les milieux, politiques comme financiers, redoutaient cette dégradation de la note française, la nouvelle est tombée comme un couperet : la France vient de perdre son triple A, signe d'excellence en terme de solvabilité financière, au profit d'un double A couronné toutefois, d'un petit « + » qui se veut rassurant (?). Si la complexité des arcanes financières est difficile à percer et si pour la plupart des Français, la différence concrète entre ces deux notes est obscure, des analyses pertinentes et limpides relatives à l'impact d'une telle dégradation à l'échelle de notre économie s'en font toutefois l'écho. Ce dont personne ne doute et qui est acquis comme une vérité, c'est que notre pays va devoir dorénavant emprunter à un taux plus élevé. Et la première conséquence de cette hausse sera celle de l'augmentation, plus que probable, des prélèvements obligatoires, et donc, par la force des choses, des impôts.

Les derniers mois du Scellier

Parmi les grandes mesures de la loi de finances pour 2012, figure la réduction des avantages fiscaux proposés par la loi Scellier. Le dispositif a encore quelques -beaux ?- mois devant lui pour vous séduire, ensuite...c'est fini !

Comme il est loin le temps où les investisseurs dans l'immobilier locatif ont fait un placement de premier ordre et de choix en achetant sous le régime Scellier. Souvenez-nous, c'était hier – en fait pas si loin - en 2008 : la loi Scellier voyait le jour et promettait à ceux qui y souscrivaient des avantages fiscaux particulièrement attrayants. En choisissant d'investir dans un bien immobilier neuf ou ancien réhabilité et destiné à la location pour une durée minimale de neuf ans, l'investisseur bénéficiait alors de réductions d'impôts alléchantes.

Prix de l'immobilier : le calme après la tempête ?

L'année 2011 a été marquée du sceau d'une forte hausse des prix de l'immobilier, notamment dans l'ancien. En ce début de nouvelle année, la majorité des professionnels tablent sur un net ralentissement des transactions et des prix.

Peut-être pouvons-nous lâcher un « ouf! » de soulagement...La flambée des prix de l'immobilier amorcée en 2011 semble derrière nous...Mais ne crions pas trop vite victoire, car chacun le sait, le marché immobilier peut facilement jouer avec nos nerfs et fluctue au gré de la conjoncture.