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L’INSEE réfute l’existence d’une bulle immobilière

Après l'interminable débat sur les perspectives du marché de l'immobilier, certains affirmant le maintien des prix à un niveau indécent quand d'autres parient sur leur baisse inéluctable, voilà que la bulle immobilière suscite à son tour la controverse, et une fois encore, les experts sont divisés. Alors bulle, ou pas ?

 
Il y a quelques jours à peine, le Centre d'analyse stratégique publiait une note intitulée « L'évolution des prix du logement en France sur 25 ans », laquelle mettait en exergue l'existence actuelle d'une bulle immobilière. Ou tout du moins en laissait entrevoir les contours, car l'étude précisait « Il est par essence impossible de prouver l'existence d'une bulle : ce n'est que lorsqu'elle éclate que son existence s'impose ». On comprend alors que la perspective de son possible éclatement, et donc de sa possible existence, aurait une incidence particulière sur le marché.

Investir à… Orléans

À un peu plus d'une heure de Paris en train, Orléans a tout d'une grande ville... Sauf les prix ! Si le neuf est très demandé, l'ancien continue de baisser. De quoi susciter l'envie d'investir dans la pierre en bord de Loire...

Depuis deux ans, les prix baissent à Orléans. Les acquéreurs sont donc en position de force. Les biens qui ont le plus souffert sont les appartements dans les copropriétés d'après-guerre, en centre-ville, ou les demeures bourgeoises. « On assiste à une stagnation, voire à une baisse des prix. Les logements anciens, d'avant 1975, sont le plus durement touchés » explique Nadine David, de l'agence Socogim.

Les perdants du PTZ+

Le Prêt à taux Zéro +, s’il favorise certains ménages, n’avantage pourtant pas une certaine partie de la population. On l’envisageait comme une solution à la relance du marché immobilier : oui, mais en partie, donc…

Petit memento sur le PTZ + : pour savoir s'il est intéressant de contracter un tel prêt, différents critères doivent être pris en compte, comme l'emplacement géographique du bien, son efficacité énergétique, la nature du ménage emprunteur ou son niveau de revenus (qui permet notamment de calculer la durée du remboursement).

Les Français à Miami !

Aujourd'hui, Miami est l'une des destinations favorites des investisseurs, notamment des Français... Et pour cause : si la ville affiche des températures clémentes toute l'année, elle est aussi le centre économique le plus dynamique de la Floride.

Miami, comme la totalité des Etats-Unis, affiche des prix et des rendements très intéressants. Des qualités qui suscitent non seulement l'attrait des sociétés internationales mais aussi des investisseurs du monde entier. Soucieux de trouver une demeure dans un cadre idyllique à moindre coût, les Canadiens, Britanniques, Allemands et Français souhaitent investir à Miami.

La bulle immobilière va-t-elle éclater ?

Les bruits de couloirs fusent... Un peu partout, on entend parler d'une baisse des prix immobiliers. Que faut-il en penser ?

Les taux de prêt immobilier diminuent : d'après Empruntis, en avril, les taux moyens ont connu une hausse de moins de 0.10 point sur toutes les durées contre 0.15 point le mois dernier.
Les notaires, eux, sont plus prudents : ils penchent plutôt pour un ralentissement de l'augmentation, une stabilisation, voire une légère diminution, plutôt qu'une chute des prix des biens. En janvier, ils prévoyaient une hausse minime, laquelle, d'après eux, ne devrait pas dépasser 3%.