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Immobilier de luxe : les étrangers craquent pour Paris

Deux études sorties conjointement mettent en exergue la santé insolente qu'affiche l'immobilier haut de gamme, en particulier en région parisienne. Principaux acquéreurs de ces logements de luxe, les investisseurs étrangers. La crise n'a pas éteint leur désir de devenir propriétaires parisiens. Bien au contraire.

Des prix qui flambent au mètre carré, des taux d'intérêt qui flirtent avec une courbe ascendante, des dispositifs de défiscalisation de moins en moins avantageux... Les acquéreurs de l'immobilier haut de gamme à Paris n'en ont cure... Pourquoi ? Parce qu'ils sont principalement étrangers ! 15...30...50 millions d'euros pour un appartement de luxe ou encore un hôtel particulier. La capitale et ses habitations haut de gamme ont donc la cote et séduisent toujours autant.

L’UFC dénonce les pratiques abusives des agences immobilières d’Ile de France

L'Union Fédérale des consommateurs (UFC-Que Choisir) vient de rendre publique les résultats d'une enquête portant sur les pratiques des agences immobilières d'Ile de France en matière de logement locatif. Le constat est inquiétant.

Tout le monde, ou presque, est passé par la location, étape quasi incontournable avant d'atteindre le rêve de chacun : l'accession à la propriété. Mais le démarrage de cette tranche de vie peut s'avérer  un véritable parcours du combattant. La rareté des biens à la location et des loyers prohibitifs grippent, c'est acquis, la mécanique locative. Mais l'enquête révèle que certaines agences immobilières, en position de force, ne font rien pour mettre de l'huile dans les rouages, bien au contraire...

Venez rencontrer Stéphane Plaza

Le 18 juin prochain, Foncier Home organise une grande journée d’offres spéciales de biens neufs et anciens, ainsi que de financements. Stéphane Plaza, l'animateur TV – qui est aussi agent immobilier ! – sera présent, notamment pour la sortie de son dernier livre.

Cette journée offre l’occasion, pour tous les particuliers, de rencontrer des conseillers et d’échanger avec eux sur leur projet et les opportunités du moment. Ils seront aussi assistés dans le montage de leur dossier de financement. De 10h à 20h, les locaux de Foncier Home, 43 boulevard des Capucines à Paris, seront donc ouverts en continu au public. Stéphane Plaza y dédicacera son livre « Valoriser votre logement » entre 13h30 et 17h30.
Notez enfin que la journée sera ponctuée d’animations : conseils juridiques, crédits travaux, conseils brico & déco avec Lili Bricole et home staging avec Avéo Développement.

Pour vous inscrire, rendez-vous sur : http://www.facebook.com/FoncierHome

Louer en meublé : avantages et inconvénients

La location de logements meublés est réputée comme étant très avantageuse fiscalement parlant. Bien entendu, elle suppose tout de même un certain nombre de critères pour être réellement intéressante. Le point sur les atouts et les contraintes de ce type de location.

Globalement, la location en meublé est beaucoup plus souple que la location traditionnelle. En effet, les baux sont plus courts (un an, voire même neuf mois pour les étudiants) et les préavis sont considérablement raccourcis : le locataire doit respecter un mois (au lieu de trois) et le propriétaire, s’il veut récupérer son appartement, peut en faire la demande trois mois avant seulement (au lieu de six). Autrement dit, un bail en meublé est nettement moins « engageant » qu’un bail classique. En revanche, pour être assimilé « meublé », un appartement doit posséder tout l’équipement nécessaire : le locataire doit pouvoir « poser ses valises » et utiliser l’appartement tel quel. Faute de quoi, il est droit d’intenter une action judiciaire et demander le bénéfice de la loi sur les locations nues.

Scellier, vers une fin de la loi en 2012 ?

La loi de défiscalisation Scellier a permis, depuis 2009, de largement « doper » les projets de constructions neuves. Aujourd’hui, l’Etat la juge un peu trop coûteuse : aménagement ou disparition de cette loi ? Telle est la question…

Pour rappel : la loi Scellier permet aux acquéreurs de logement neufs de bénéficier d’une réduction d’impôts, si toutefois ils s’engagent à louer leur bien. C’est une démarche économique, mais aussi écologique, car elle ne concerne que les bâtiments répondant aux normes environnementales en vigueur (pour les permis de construire déposés à partir de cette année, par exemple, la norme BBC – bâtiment basse consommation – est exigée). Cette « niche fiscale » a permis de soutenir le marché du neuf, et les promoteurs ont ainsi pu lancer de nombreux projets, bien que le nombre de ces derniers soient sur la pente descendante depuis quelque temps, le gouvernement ayant déjà diminué le montant de la réduction d’impôt octroyée.